美联储降息，EB5项目风险会更高吗？

发布时间：2026-01-19 14:53 阅读量：45

首先，美联储最近一次降息是在2025年12月，下调了25个基点。整个2025年，美联储累计降息三次，每次均为25个基点，目前基准利率区间已降至3.5%至3.75%。

不过，此次降息与以往明显不同，存在极大分歧。在9位投票成员中，有3位投了反对票，反对比例达到三分之一。

这种情况在过去三十多年里从未出现过，足以说明市场对美国当前经济状况及现有经济决策存在巨大争议。

之所以会产生如此大的分歧，核心原因在于两方面考量：一是通胀，二是就业。

要知道，高利率政策有助于抑制通胀，而降息则可能导致通胀反弹。

尽管目前通胀水平已接近2%的目标，但未来仍可能出现小幅通胀走势。众多观点认为，这种通胀态势或许会固化，进而推动整体消费指数持续上升。

再看就业情况，从近几个月的数据来看，就业市场呈现下滑趋势。

在“保通胀”与“保就业”的两难选择中，美联储最终倾向于保障就业——通过降息激活市场活力，让民众更易获得收入，从而抑制失业率攀升，这也是其选择降息的核心逻辑。

降息对商业环境也会产生直接影响，这对EB5项目而言，无疑是一项利好趋势。利率下行会降低整体融资成本，带动市场活跃度提升，包括标的资产交易也会更加活跃，同时商业项目的估值也会随之上升。

但需要注意的是，当前融资成本仍处于较高水平。目前基准利率在3.5%-3.75%区间，而实际操作中，银行向商业项目发放贷款时，利率通常会在此基础上上浮300个基点以上，即优质项目的贷款利率至少在6.5%以上。

若是风险稍高的项目，利率可能达到7%-8%，我们甚至见过利率超过10%的极端案例，这类项目的风险系数无疑极高。

因此，即便处于利率下行周期，长期来看对EB5项目有利好，但现阶段选择项目仍不能盲目。

在高融资成本的背景下，不少项目面临较大的经营压力，建议优先选择刚需型、风险波动较小的投资标的作为EB5项目的投资方向。

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