纯干货：EB5投资周期的是如何计算的？

发布时间：2024-12-26 16:35 阅读量：144

在探讨EB5投资时，了解其投资周期是每位投资者都需关注的重要话题。

今天，我们就来详细解析一下EB5投资周期的整体计算方式，帮助大家更好地规划投资计划。

一、EB5投资周期的基本构成

当我们翻阅PPT或PPM（Private Placement Memorandum，私募备忘录）时，经常会看到“3+1”、“4+1”、“5+1”等表述。

这里的“3”、“4”、“5”指的是一个固定的封闭期，通常涵盖了建筑的建造期以及一个稳定期。

而后面的“+1”或“+1+1+1”则代表了一个一到两年的延展期，这是退出的灵活期，用于寻找新的资金途径或买家。

二、新法下的投资周期

根据新法规定，EB5投资有一个最低的投资期，即两年。

在健康的项目退出状态下，4-5年是一个正常的投资周期。

过长的投资周期可能会增加投资风险，而过短则可能不利于项目的健康发展。

三、投资周期的起算日期

那么，具体的投资周期从何时开始算起呢？

大部分情况下，是从NCE（New Commercial Enterprise，新商业企业）将资金打给JCE（Job Creating Entity，创造就业机会的实体）开始计算的。

也就是说，从区域中心和我们投资人共同成立的有限合伙公司，将资金打到开发商的公司那一刻起，投资周期正式开始。

四、投资周期的退出方式

同出：对于酒店或出租型公寓等需要再融资或整体出售的项目，它们通常会将项目整体打包出售或再融资，然后将所有申请人的资金都退回给NCE。

这种情况下，尽管投资人们可能在不同的时间段进入项目，但在退出时却是同时进行的。

不同出：对于一些出售型的项目，其销售过程可能是循序渐进的。

对于先进入的投资人，会设定一个固定的期限，如“4+1”或“5+1”。

当到达这个固定的贷款期时，先投进去的这批申请人就会先退出，后投的就后退出。

综上所述，我们可以大致了解EB5投资周期的计算方式和退出情况。

希望这篇文章能帮助大家做好规划，降低投资风险，实现投资目标。

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