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美国EB5移民避坑还款顺位

发布时间：2024-08-21 15:05 阅读量：225

大家好，今天我想给大家详细解释一下美国EB-5投资移民项目中的还款顺位问题，并分享一些避坑建议。
EB-5投资项目的还款形式：

第一种：债权第二顺位清偿权

这是EB-5投资项目中最常见的还款形式之一。

举例说明：一个总投资额为1亿美元的项目，其中开发商投资3,000万美元，银行投资5,000万美元，EB-5投资移民投入2,000万美元。

在这种模式下，EB-5资金是基于银行贷款之后的第二顺位清偿。这意味着如果项目出现问题需要清偿，首先会偿还银行的资金，然后才是EB-5投资移民客户的资金。

优点：由于银行已经对项目进行了风控审核，EB-5作为第二顺位清偿，安全性相对较高。

第二种：优先股权的清偿

在这种模式中，股权的优先级次于债权。

当项目需要清偿时，必须先偿还所有的外债（如工人工资、装修款等），然后根据股权的比例分配剩余的资产净值。

优先股权的清偿在新政下的EB-5投资项目结构中也是一个主流模式。

第三种：普通股的顺位清偿

这种模式下，EB-5投资与开发商或投资方的股权清偿顺位相同，即按比例分配。

缺点：这种项目对EB-5投资者来说风险较高，因此不太建议选择。

需要警惕的情况

刑事债权第一顺位清偿：

有些项目可能声称没有银行贷款，只有EB-5投资人的资金，并声称在项目出现问题时可以第一顺位清偿。

需要仔细判断项目的真实性和风险性。如果项目在海外能够借到钱但出于某种原因不愿意借，或者根本无法在国外借到钱，那么这种项目可能存在较大风险。

综合考量建议

在考虑EB-5投资移民项目的还款时，应该从多个角度进行考虑：

关注项目的还款逻辑是否合理，例如酒店项目的再融资、住宅项目的出售等。

在考虑清偿顺位时，要综合考虑项目的进场顺位和抵押物的价值。

举例说明：

如果一个EB-5项目的投资额是1亿美元，而EB-5资金占到了70%以上，那么即使EB-5资金是第一顺位清偿，但如果项目拍卖价值下跌超过30%，EB-5投资人的资金仍然会面临风险。

相反，如果EB-5资金是第二顺位清偿，但仅占项目比例的15%-20%左右，同时银行贷款占到了30%，整体银行贷款加EB-5资金占到了50%左右，那么只有当项目拍卖价值低于项目标价的50%以下时，投资人才会面临资金损失的风险。

结论

在选择EB-5投资项目时，我们应该综合考虑项目的还款逻辑、清偿顺位和抵押物价值等多个因素，以降低投资风险。希望我的分享能对那些希望通过EB-5投资移民项目获得美国绿卡的人有所帮助。谢谢！在选择EB-5投资项目时，我们应该综合考虑项目的还款逻辑、清偿顺位和抵押物价值等多个因素，以降低投资风险。

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