大家好，我们现在在曼哈顿区域中心最新的项目 —— 理想家园的施工现场。今天我们也请到了伊森（黄总），伊森是这个项目设计部的负责人，本身也是一名建筑师。接下来就让伊森为我们介绍一下项目当前的进度。我看整个项目地基已经挖得差不多了，接下来的工期安排是怎样的？
接下来三到四个月，我们要完成挡土墙和柱子的地基施工。大家现在看到开挖的部分在地下三层楼板下方。地基还需要再往下挖约六尺，沿着地基这一圈继续向下开挖。开挖过程中，工人会支模板、绑扎钢筋，之后再浇筑混凝土，这些都是必要施工工序。
下个礼拜开始，大家就能通过摄像头看到现场情况，监控摄像头已经架设完毕，我们的申请人可以随时查看。
整个项目工程目标工期为三年半，预计2029年第四季度完工。项目总计791套公寓，一共13层。地下一层全部为公共空间，配备多种公共配套设施，这类配置在该区域并不多见，所以这个项目吸引力很强。
我们刚刚也留意到项目位置，周边基本都是同开发商的物业，把这个项目环绕起来。大家现在看到的这一侧，是我们公司的出租公寓，另一边则是养老院。那周边出租公寓目前的市场情况如何？
因为项目工期预计还有三年，届时市场情况会有所变化。参考我们现有公寓的租金，一房一厅大约3000多美金。但这不是新建公寓，如果是全新公寓，租金还会更高。
理想家园属于城市项目，业态为出租型公寓。目前I-956F已经获批，项目施工处于第七阶段，预计还有三年完工，现在正在招募中。
新鸿出国老袁
2026年10月15日于纽约
