别让 EB-5 资金成 “最后一块被分的蛋糕”

发布时间：2025-07-08 13:57 阅读量：5

“只要能拿到绿卡，钱晚点回来没关系”，这是很多 EB-5 投资者的想法。但洛杉矶世纪广场项目的 700 个中国家庭用惨痛经历证明：如果忽略了还款顺序，你的钱可能永远回不来，甚至连阻止项目被拍卖的资格都没有。

项目的资金池就像一块蛋糕，分蛋糕的顺序从一开始就定好了。银行等机构的高级贷款先拿，夹层贷款的机构或资本方再拿，最后才轮到可能包含 EB-5 资金的股权投资。这不是开发商能随意更改的，而是写在融资协议里的铁律。

旧政时期，不少开发商为了降低成本，把 EB-5 资金 “藏” 在次级贷款或股权投资里。这意味着 EB-5 资金前面有银行和夹层贷款机构两座大山。一旦项目资金链断裂，资产清算款先填满银行的坑，再填补机构的坑，到 EB-5 投资者这里，可能就只剩下一个空盘子了。世纪广场项目中，EB-5 资金是次级贷款，前面不仅有摩根大通的高级贷、Colony Capital 的夹层贷，后来的 Reuben 兄弟还通过债权重组变成了第一顺位。当第一顺位要求拍卖，第二顺位支持时，EB-5 投资者只能眼睁睁看着，毫无办法。

新政下，选项目同样不能忽视还款顺序。有些乡村项目结构简单，只有银行高级贷、EB-5 贷款和开发商股权，这时 EB-5 资金作为次级贷款，排在银行之后、股权之前，只要项目不烂尾，拿回本金的可能性很大。但如果项目明确 EB-5 资金是股权投资，那就要警惕了，你得等所有债主都拿到钱后，才有机会分利润，风险极高。

选项目时，一定要问清楚自己的钱在还款顺序中排第几，仔细查看融资协议里的相关条款。同时，要关注项目的抵押品是否充足，像土地、已建成房产这些硬资产，能在清算时多一份保障。另外，开发商的自有资金占比也很重要，如果低于 30%，说明开发商对项目信心不足，你就要慎重考虑了。

EB-5 投资，既要圆移民梦，也要守好自己的钱袋子。别让你的资金成为最后一块被分的蛋糕，甚至连蛋糕渣都分不到。

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