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一文读懂 EB5 项目中的 “财富密码” TEA：80 万 vs 105 万背后的投资玄机

发布时间：2025-05-20 14:12 阅读量：7

在 EB5 投资移民里，有一个术语堪称投资者的 “财富密码”——TEA（Targeted Employment Area，目标就业区域）。这个看似专业的名词，实则暗藏着影响投资金额、项目选择乃至移民成功率的关键信息。

一、TEA：投资金额的 “分水岭”

TEA 的核心作用，简单粗暴地说，就是决定你的移民投资要花多少钱。

如果投资项目位于 TEA 区域内，你仅需掏出 80 万美金；而要是在非 TEA 地区，投资门槛直接飙升至 105 万美金以上。这 25 万美金的差距，可不是一笔小数目，也正因如此，市面上区域中心的项目几乎都扎堆在 TEA 区域。

二、哪些区域能成为 TEA？两大认定标准详解

（一)乡村地区：偏远与机遇并存

乡村地区的认定标准相对清晰明了，只要项目所在地区人口低于 2 万人，就妥妥符合乡村 TEA 的要求。不过，人口少意味着位置偏，商业发展的成熟度自然比不上城市。在这样的地区投资，商业风险无疑会加大，比如客源不稳定、配套设施不完善等问题都可能接踵而至。

但乡村项目也有着独特的吸引力 —— 签证预留配额充足。每年高达 2000 张的配额，让乡村项目的排期大大缩短。想象一下，同样是申请 EB5 移民，选择乡村项目的申请人可能比其他人更早拿到绿卡，这种时间上的优势，让越来越多投资者愿意冒险一试。

（二）城市高失业地区：规则变化带来的 “洗牌”

城市高失业地区成为 TEA 的标准是失业率达到全国平均失业率的 150% 以上。然而，新法实施后，计算规则发生了翻天覆地的变化。

在老法时代，高失业地区的认定堪称 “神操作”—— 可以把多个区域串联起来，计算加权平均值。这就好比把一串 “羊肉串” 上的各个区域数据整合，最终让一些原本不符合条件的区域，因为 “抱成团” 而满足了 TEA 要求。也正因如此，我们曾看到曼哈顿、洛杉矶等一线城市核心地段的项目，居然也能被认定为 TEA 区域。

但新法出台后，规则变成了只能用相邻区域做平均失业测算，就像给认定范围画了一个 “甜甜圈”，超出范围的区域数据不再纳入计算。这一变化，直接把很多曾经的 “优质项目” 踢出了 TEA 行列，不少位于好地段的项目纷纷 “落马”，这就是业内常说的 “羊肉串和甜甜圈原则”。

三、如何查询 TEA？官方工具来帮忙

说了这么多，投资者肯定想知道，自己看中的项目到底是不是在 TEA 区域。别担心，IIUSA（美国投资移民协会）提供了一个实用的查询工具。只要输入项目地址，就能快速得知该区域是否属于 TEA，让投资者在选择项目时心里更有底。

IIUSA 的 TEA 区域查询工具地址是https://iiusa.org/map/。进入网站后，在搜索栏输入你想要查询的美国地址，无论是具体的街道地址还是城市名称等，地图就会显示出搜索结果，并展示该区域是否属于 TEA 以及相关的详细数据。

四、TEA 的时效：申请时 “达标” 就够了

还有一个关键问题需要注意：TEA 的时效认定。只要在申请 I526E（移民申请）时，项目所在区域属于 TEA，就符合要求。至于后续审核 I526E，或者申请 829 条件解除（永久绿卡）时，这个区域是否还在 TEA 范围内，移民局并不会追究。这也给投资者吃了一颗 “定心丸”，不用担心项目后期因 TEA 身份变化而影响移民进程。

EB5 项目中的 TEA 看似复杂，但只要掌握了这些核心要点，就能在投资移民的道路上做出更明智的选择。无论是看中乡村项目的排期优势，还是谨慎评估城市高失业地区的规则变化，都要结合自身的资金实力、风险承受能力和移民规划。

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