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发布时间：2024-12-31 16:45 阅读量：125
在选择EB-5项目时，很多投资者都会面临一个选择：是选择股权类项目还是债权类项目？
然而，我们的观点一直是，不要仅凭这一单一要素来判断项目的优劣。
今天，我们就来简单探讨一下这个话题。
一、贷款层级与资金排序
在EB-5项目中，贷款的层级和资金的排序是至关重要的。
高级贷款通常处于第一顺位，这意味着在项目中，高级贷款的资金会优先得到偿还。
夹层贷款则通常排在第二顺位，而很多EB-5资金就处于这个位置，甚至会替换过桥贷款。
过桥贷款是在地产项目开发初期，其他资金尚未到位时，开发商为了推进项目而采取的短期贷款。
这种贷款的利率通常较高，贷款周期较短。
当EB-5资金进入项目后，往往会替换过桥贷款，成为第二顺位的资金。
再往下就是优先股，它排在第三顺位。
而开发商所持有的普通股则排在最后。
二、项目间的对比与综合评判
很多人在了解了这些排序后，会认为在所有项目中，优先股一定次于高级贷或夹层贷。
但实际上，我们需要根据具体项目来进行对比。
如果一个项目中只有高级贷和优先股，那么就不存在夹层贷的问题。
但如果是不同项目之间的对比，比如一个项目的优先股与另一个项目的夹层贷或高级贷进行对比，那么我们就需要考虑其他具体的因素。
三、整体可行性与单一要素
我们也见过一些在老法时期，EB-5资金处于高级贷位置但最终仍出现问题的案例。
这说明，仅凭贷款层级或资金排序来判断一个项目的优劣是不够准确的。
一个优质的项目需要从整体可行性上进行分析，包括项目的市场前景、开发团队的实力、项目的地理位置等多个方面。
我们不能仅凭一个单一的要素就判定一个好项目或坏项目。
综上所述，在选择EB-5项目时，我们需要综合考虑多个因素，包括贷款层级、资金排序、项目可行性等。
不要仅凭一个单一的要素就做出决定。
只有进行全面、深入的分析，我们才能选择到一个真正优质的项目。
希腊政府于2013年4月正式发布购房移民政策，政策规定，主申请人投资25万欧元购买当地房产，配偶、双方父母、24周岁以下未婚子女都可同时获得永居。
项目优势：
● 门槛低，无语言、学历、商业背景限制，购房即可拿身份； ● 一人申请，全家三代获身份；
● 可自由出入26个申根国； ● 欧盟福利，免费公立医疗及教育。
2015年8月马耳他投资居留计划推出，投资人购买25万欧元A级国债，同时完成租房/购房要求即可获得马耳他永居身份。
项目优势：
● 全球唯一四位一体国，一家四代同时获永居； ● 先批复后投资，保障资金安全；
● 持永居可畅游26个申根国； ● 享受欧盟水平的免费医疗及教育。
2019年3月，英国内政部公布了英国移民最新政策，新政出台后，国人移民英国的主要方式变为：英国创新者移民、英国投资移民和英国首席代表签证。
项目优势：
● 老牌移民大国，法案成熟完善； ● 多条移民通道，审批快捷，快至3-6个月获批；
● 世界级强国，教育、医疗水平发达； ● 世界金融中心，税务规划、事业发展首选。
在西班牙拥有固定居所（购房或租赁），无犯罪记录，在西班牙银行账户存有不低于4万欧元的存款。
项目优势：
● 快速办理，6个月拿身份； ● 无需语言、居住、商业学术背景要求；
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