震惊！这个国家突然翻脸！中国投资者能否全身而退？

希腊购房移民的价格在2024年9月1日起大涨

2月9日，希腊总理基里亚科斯公开表示，在受房地产价格上涨影响最大的地区，最低房地产价格将提高至80万欧元。

希腊财政部于3月21日提出的对黄金签证计划的修改。

据当地消息人士透露，目前正在提倡采用基于区域的三层定价结构：

A区：80万欧元。这一顶级适用于备受追捧的地点，覆盖阿提卡地区以及人口超过3000人的岛屿，包括雅典和比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、圣托里尼岛、米科诺斯岛、克里特岛等地。限买一套120平米以上住宅。这个价格对于一些投资者来说，可能是一个新的挑战。

B区：40万欧元。全国除80万以外区域的住宅，限买一套120平米以上。这一价格对于一些投资者来说，可能是一个较为合理的选择。

C区：25万欧元。仅限投资于改造住宅以及保护建筑修复。这个价格对于一些预算有限的投资者来说，是一个不错的选择。

我们需要注意到一点，那就是希腊黄金居留住宅不得用于短租运营，住宅产权不得用于办公。这关系到我们投资者的利益，如果处理不当，可能会影响到我们的投资收益。

而即将全面执行的这项新措施，可能会使得大量房产失去希腊黄金签证的资格。据专家预测，这可能会导致希腊黄金签证的申请量大幅下降。

涨价幅度和范围是否超出了投资者预期，虽然欧洲黄金签证的总体趋势是价格上涨，但是相信大部分人都没有料到变化会这么大。面对这样的市场变化，我们该如何应对呢？

在这里，我们想给那些正在考虑希腊黄金签证的朋友们一些建议：尽早采取行动，了解市场动态，合理规划自己的投资。不要等到市场变化已经无法挽回时，才后悔没有早点行动。

中国申请者全球第一

希腊黄金签证是当地政府于2013年推出的一项投资居留计划，旨在吸引外国投资刺激该国经济，以解决其国家经济濒于破产的当务之急。

希腊授予投资者居留权，使他们可以带着家人一起移民，享受前往29个欧洲国家的免签证旅行，并拥有在一个充满古老历史的国家生活的独特机会，并且拥有成为希腊公民的机会并拥有欧盟护照。

这个计划不仅为希腊经济带来了巨大的助力，自此项目启动以来，吸引了大批中国投资人士前往希腊，为希腊经济复苏注入了新的活力

据最新数据显示，仅从2021年到2023年，该计划就为希腊经济带来了超过43亿欧元的国际投资。在此期间提交了近15,000份申请，其中大部分为中国投资者提交。这些数据不仅证明了希腊黄金签证的吸引力，也显示了中国申请者稳居第一的地位。

到目前为止，中国公民仍然是该计划最大的投资群体，也是绝对数量增长最快的群体。

据希腊移民和庇护部称，中国投资者仍然是希腊黄金签证计划的主要推动者，61%为中国投资者及家属，6.4%为土耳其投资者，5%为黎巴嫩人，3.2%俄罗斯人。2023年增长最快的投资者群体是中国人，投资者人数增加了2001名。

2023年希腊黄金签证永居申请人数较2022年暴涨了81%，签发永居卡数据增长101%。

希腊频繁涨价是为何?

去年8月1日，希腊将热门地区的房产投资额度从25万欧元调整到50万欧元。其中包括塞萨洛尼基、雅典部分地区以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等地

而仅仅过去了半年，为何又要大幅度涨价呢？

房价飙升引发民怨?

希腊政府已经采取了一系列措施来缓解当地的住房危机。希腊的房价一直处于上涨趋势。从2018年初到2023年底，全国平均住房销售价格上涨了60%。这一涨幅不仅超过了其他许多国家，也超过了希腊自身的历史水平。同期，阿提卡地区房价涨幅更是达到了79%，价格重回2007-2008年的“黄金”时代。

雅典南郊、市中心以及比雷埃夫斯的销售价格涨幅更大，目前已高于经济危机前的价格。

在过去几年里，雅典的住宅价格一路飙升，仅去年一年就上涨了23%。2023年第二季度房价同比强劲上涨14.05%，连续第八个季度实现两位数增长。

该国第二大城市塞萨洛尼基的房价涨幅为16.37%。2023年第二季度价格环比上涨3.27%。在其他城市，房价同比上涨14.63%，为2006年第四季度以来的最高同比涨幅。

旅游业蓬勃发展，给当地带来了不少商机，但也带来了一些挑战。蓬勃发展的旅游业让当地人更难找到合适的住处，因为房东们开始通过Airbnb等平台短期租赁房屋。这对于那些想要在希腊长期居住的人来说，无疑是一个不小的难题。

与此同时，经济适用房的稀缺也让许多寻求稳定住所的人们感到困扰。为了解决这个问题，政府一直在寻找机会来缓解市场压力。而在这个过程中，希腊的购房移民计划成为了大家关注的焦点。

与其他国家相比，如西班牙、荷兰等，希腊的购房移民计划具有相对较低的价格，这使得更多人愿意选择在希腊购房。这意味着，如果你拥有一套希腊的房产，你就可以获得希腊的公民身份，这无疑是一个非常有吸引力的选择。

欧盟持续施压

近年来，欧盟对成员国的压力持续增大，要求取消所有的黄金签证计划。葡萄牙、爱尔兰等国已经部分或完全停止了这个有争议的计划，希腊也陷入了进退两难的境地。

回顾黄金签证计划的起源，它诞生于大衰退的背景下，当时处于困境中的欧盟国家急需资金，希望通过吸引外部投资者来缓解压力。然而，随着时间的推移，人们对黄金签证发生了变化。

有人认为，黄金签证为富有的外国人提供了优惠的移民待遇，但这种优惠却被一些人用于逃税和洗钱，甚至涉及腐败。还有人认为，黄金签证扰乱了当地的房地产市场，富有的外国人为了获得签证而购买房产，这不仅减少了当地人的住房供应，推高了房价，还可能加剧房地产泡沫的风险。

希腊购房移民计划的前景

塞浦路斯、马耳他和西班牙也提供投资居留计划，非欧盟公民可以较低的最低金额投资房地产。塞浦路斯要求30万欧元，马耳他要求35万欧元，西班牙要求50万欧元。

如果希腊的最高限额提高到80万欧元，可能会促使申请人转向其他更经济的项目。因为与其他国家相比，希腊失去了竞争力。

尽管即将到来的黄金签证修订令外国投资者感到担忧，但由于希腊经济从欧洲债务危机中强劲反弹，它仍然是一个对移民有吸引力的目的地。

对于非欧盟家庭和学生来说，希腊提供高质量的生活，而且比大多数欧洲国家更快获得公民身份。这些因素可能会抵消黄金签证计划的不确定性，凸显希腊对新移民的持久吸引力。

希腊投资居留计划的未来尚不明朗。如果越来越少的投资者选择希腊的投资居留计划，那么希腊将失去一个重要的资金来源。

对于投资者来讲，希腊新政实施在即，低门槛拿欧洲身份的时代即将一去不复返，持续观望下去很可能错过最佳投资时机。若有意向投资移民希腊，最好抓住最后的窗口期!