2022年购房移民希腊，房产持有税下降13%

发布时间：2022-06-15 15:40 阅读量：186

移民希腊，仅需通过购买25万欧元的房产，即可全家获身份，无需语言、学历等硬性要求。后疫情时代，希腊投资火热不减，尤其近期随着移民行业再次的小高潮，希腊房产的销售再创佳绩。希腊购房移民的好消息也频频传来，希腊总理米佐塔基斯宣布，今年希腊的房产持有税将下降13%，这给希腊客户提供了很大的优惠。

今年希腊的房产持有税（ENFIA）已经开始申报。它自五月初发布后,业主可以选择一次性缴纳,或分十期缴纳以减轻业主的负担。

什么是房产持有税（ENFIA）？

房产持有税(ENFIA) 是希腊2014年由当时安东尼·萨马拉斯政府推出的的独立税收, 对业主名下的所有的固定财产(包含房屋、地基和农田)向国家缴纳的税款。

ENFIA申报每年一次，税收金额的产生取决于各种因素，例如平方面积、楼层（如果是房子）、房龄, 在综合不同区域的房产客观价值后由国家税务系统（taxinet）自动计算产生的。

今年房产持有税的优惠政策希腊总理表示，希腊财政部很快将出台相关措施，他表示：“在此政策下，80%的公民可受益”。

根据房地产客观总价值的自然人ENFIA 的最终减免金额措施如下：

房地产价值不超过十万 (100,000) 欧元的减免30%

房地产价值不超过十五万 (150,000) 欧元的减免25%

房地产价值不超过二十五万 (250,000) 欧元的减免20%

房地产价值不超过三十万 (300,000) 欧元的减免15%

房地产价值不超过四十万 (400,000) 欧元的减免10%

房产持有税降低进一步刺激全球买家入手希腊房产，2022年3月22日，希腊央行在其官方网站上发布了希腊2021年第四季度的数据：和2020年第四季度相比，希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%，较全国平均水平高出了1.4个百分点。预计到2025年，希腊房价指数将会超过100点，重新恢复到2007年的水平。

随着希腊购房移民的火爆，很多客户选择国内购房，具体的流程如下：

第一步：选房并签署预定协议选到心仪房产后，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)，并签署预定协议。

第二步：转款并提供国内POA签署所需文件客户按照预定协议内容，在2-3个月内付完全款，以便律师协助过户；

提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，以便律师起草POA后，给到对应国内希腊领馆进行POA预约。

第三步：签署POA在收到POA签署的日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

注意事项：

(1)携带好签署POA所需现金和给到翻译人员的翻译用费，及对应材料；

(2)POA副本原件将快递给到律师，扫描件会给到您保留，如需想要POA纸质版，需要支付相应费用给到领馆获取。

第四步：指纹预约，同时律师协助房产过户事宜在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)；

需提供资料：全部申请人的护照首页；

同时律师会及时过户相关房产，房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第五步：材料制作及签证办理在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)；同时协助客户办理希腊签证；