今天是2026年9月17日，我们昨日关注的美联储加息决议已正式落地，本次加息25个基点。至此，美国联邦基准利率区间上调至3.75%至4%。
重点并不只是加息本身，而是美联储释放出的核心信号：美国当前整体通胀压力持续存在。在本次决议的记者招待会上也明确提到，美国失业情况已得到一定控制，但通胀压力依然居高不下。
这也意味着，未来美联储仍存在持续加息的可能性。那么这一局势究竟会对EB5产生哪些影响？核心影响主要集中在项目开发端。
目前落地的EB5项目以地产开发类居多，这类项目并非仅依靠EB5资金运作，同时会叠加大量银行高息贷、夹层贷、过桥贷等融资方式，而这类资金的成本，都与美国基准利率直接挂钩。利率上行，会直接导致项目整体开发成本出现大幅变动。
因此，当下申请人筛选EB5项目，不能只单纯考量项目能否顺利建成落地，更需要重点关注三个核心问题。
第一，项目自身的杠杆高低；
第二，银行贷款的到期时间，以及项目后续是否存在持续的融资压力；
第三，倘若未来一到两年，美国利率持续维持高位，项目产生的现金流能否覆盖利息、并最终完成EB5资金的兑付，这一环节的风险隐患极大。
反过来讲，本次加息对EB5行业而言并非完全利空。随着银行融资资金成本持续走高，EB5资金凭借周期长、成本相对偏低的优势，在美国开发商群体中的需求度会持续提升，优质项目对EB5资金的依赖和需求也会持续增强。
所以在当下筛选EB5项目，核心逻辑至关重要：
不能只听信项目的美好叙事，更要聚焦项目定位是否属于刚需，重点核查项目自身的资本结构。在高利率时代，真正安全的优质项目，绝非那些标榜高收益、对申请人给出各类口头高承诺的项目，这些虚标优势无法判定项目真实优劣。
判断项目好坏的核心，在于项目本身的逻辑是否合理、未来的抗风险能力是否充足。申请人需要重点核查项目整体杠杆水平、开发商自有资金是否充裕、银行融资渠道是否稳定，以及项目后续的退出路径是否清晰。
在高息常态化的时代，只有充分考量以上所有维度，才能筛选出真正优质、稳健的EB5项目。
新鸿出国老袁
2026年9月17日于土耳其
