今天是2026年9月24日，上周我在土耳其待了整整一周，在伊斯坦布尔的几个重点区域和项目都实地走了一遍。接下来我会用几期视频，详细拆解土耳其移民项目的全部内容。
第一期先解答两个问题：土耳其移民项目的核心定位到底是什么？哪些人适合办理土耳其移民、有哪几条途径可以选择？
先说项目定位。市面上可以直接办理投资入籍的国家有很多，但土耳其可以说是其中唯一的大国。它属于G20、北约成员国，拥有八千多万人口，是具备真实、扎实经济体量的国家，也是目前几乎唯一具备长期居住属性的投资入籍项目。
它的免签国家数量虽然比不上加勒比海的几个岛国，但远超其他小众岛国，而且可以申请美国E2签证。其实美国EB5长排期的那段时间，有不少申请人冲着美国E2签证的优势，选择了土耳其移民项目。
再回顾一下土耳其移民的政策发展历史，规律非常清晰。2017年的时候政策正式出台，当时的投资门槛是100万美元，到2018年就降到了25万美元，那一次的下调直接引爆了整个移民市场。
到2022年6月，投资门槛又涨回到40万美元。最近市场上又传出门槛即将涨到60万美元的消息，目前官方还没有正式确认，但未来的政策趋势很明显，门槛几乎不会再回落，只会越来越高。
另外补充一点，从今年开始，中国公民前往土耳其已经实现免签。如果有想实地考察的申请人，可以直接买机票出发。
接下来再说一下土耳其移民的三条办理路径。
第一条，40万美金购房入籍，这也是目前大多数申请人的主流选择。
但它一定是安全的吗？其实未必，主要存在两个风险。
第一，土耳其购房入籍有明确要求，房产的政府评估价必须达到40万美金以上。如果购入的房产评估价不达标，最终是无法拿到身份的。
第二，政策规定购房满三年后可以出售套现。但要清楚，投资时是将美元兑换成里拉投入房产，而近些年里拉对美元持续贬值，三年后退出变现时，能否保住原本的美元投资本金，这点需要打一个问号。所以购房途径的变量也是三条路径里最多的。
第二条，50万美金存款入籍。
这条途径同样需要兑换成里拉进行存款。众所周知，里拉长期对美元贬值，虽然银行存款的年化利息非常高，但一贬一增相互对冲后，最终能否实现正向收益，依旧存在不确定性，这点也需要谨慎考量。
第三条，基金投资入籍。
目前选择这条途径的申请人越来越多，因为大家都担心房产或存款是不是能真的收回投资。而基金有一些是美元的标准，有一些可能有自己对冲的方式，我也走访了几支基金，每一支基金都有自己的特色、底层逻辑。
土耳其移民项目如果单纯从投资角度来看，我个人是不建议的。但是从身份上来讲，它有一定的价值。所以选择土耳其移民，一定不是投入的美元升值，而是要尽最大的努力保住投资。
新鸿出国老袁
2026年9月24日于北京
